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“断臂求生”,近300家房企倒闭,房企寒冬来了?

来源:www.ylczxb.com 时间:2019-07-28 23:21 编辑: 手机版

楼市调控没有松懈、房地产融资逐步收紧的背景下,一些资金链原本就紧张的中国房地产企业难以为继。

人民法院公告网显示,截至7月23日,今年全国有271家房地产企业宣告破产清算。

面对2019年以来持续的楼市深冬,一些房企开始扛不住了。随着持续高压的房地产调控持续,市场的残酷正逐渐显现。从破产的规模看,中小房企占大多数,且多集中于三四线城市

在中国“金融服务实体经济”的大方针下,房地产行业被束之高阁,宏观经济环境并未显著好转的情况下,高层显然不希望金融扶持实体经济的政策再次把资金导向房地产,因而各类房地产调控政策频繁落地。

2019年5月,中国银保监会发布23号文件,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资,这也直接导致信托贷款余额在经历了3月份短暂的反弹后于5月再次回落。

2019年5月,信托贷款增量就呈现负增长态势,随后,有市场消息传出监管层正在将一些拿地手段激进的房地产企业纳入监管,并暂停一些企业债券和资产抵押证券(ABS)发行。

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7月13日,黄奇帆在上海表示:“今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。”

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7月12日,发改委的一条重磅消息断了房企的后路,要求房地产企业发行外债只能用于偿还旧债。亲妈不喂奶,奶妈也不给吃了,房企资金供给不足导致破产,与房企融资的调控政策有着绝对关系。

上层的意图很明显,就是坚决执行住房不炒的政策。前两天开封限售政策的一日游,苏州楼市调控政策的加法已经说明一切,其目的就是为了摆脱房地产经济的主导地位。

融资紧张、房企拿地能力不足,直接造成土地流拍增多,2018年,中国300个主要城市合计流拍土地达到1,809宗,创出新高,其中75%来自四季度。

尽管2019年一季度流拍率逐渐下降,但6月流拍率呈现反弹的态势,数据统计显示,6月中国主要地级市共流拍69宗地块。

前述房企人士表示,地方政府当然不愿看到土地流拍,所以也鼓励几家房企联合拿地,但在实际执行过程中容易发生纠纷,遇到好的项目,几家房企都想把资产并入自己的财务报表里,但最终只能有一家企业并表。

但是,在行业寒冬背景下,反观那些地产巨头,与破产的这些小企业形成了鲜明的对比。7月22日发布的《财富》世界500强中,上榜的5家房地产企业均来自中国,且他们的排名较去年都有明显的上升。

从另外一个角度看,《财富》500强榜单的位次增幅变化,恰好印证了房地产行业是怎么一步步成长为中国经济的支柱产业。

为什么调控政策在逐步趋紧,而这些地产巨头公司的排名还在逐步上升?

去年高喊“活下去”的万科,手握几百亿的现金仍然在豪赌拿地,而且每次都能押宝成功,真的是中国的悲哀啊!中国经济不能再指望房地产拉动发展了,根本原因是房地产自身发展存在严重不足,资金大量倾斜沉淀在地产业里。房价虚高、空置率高企、投机炒作盛行、违规乱象丛生等都严重威胁上下游行业的平稳运行,甚至危及整个金融体系的安稳。

更重要的是,房地产诞生之初是解决民生居住问题,带动上下游上百个行业一起发展,但现在却成了开发商、投机炒作者、房产中间人、银行家们的创富工具,只有少数人赚到了钱,更多的人是被房地产发展的结果所累,被高房价、被投机炒作吸血、挤压。

当前形势完全不同,中国处在发展的关键时期,房地产这个夜壶绝对不能再拿出来用,所以未来GDP的增长应摆脱传统的房地产行业!发展还得靠芯片、航空航天、生物医药等高精尖科技产业。

6月13日,中国央行党委书记、银保监会主席郭树清在陆家嘴金融论坛公开表示,中国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平。

现在人们判断成功的标准都是在问你手里有几套房子,价值多少多少钱,但这又有何用。当年把房价炒上天的日本,曾经幻想要把整个美国买下来,结果呢,泡沫一旦被刺破便一地鸡毛,自杀、色情、黑社会就是日本房产危机后的产物。

所以中国现在需要的不是世界第一的房企,不是宇宙银行,更不是一飞冲天的茅台,我们真正需要的是华为这样的高科技型企业。华为这件事给我们的启发已经够多了:高科技是多少人才不断努力研究的结果。

对于房地产企业而言,“倒闭潮”并不具备普遍意义,优胜劣汰是构建良好房地产格局的必要过程。所以未来我们要把所依赖的房地产经济,转型到高科技产业,贸易战不是比谁的房子值钱,拼的是高科技手段和人才。

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